부동산에 대한 각종 규제로 최근 국내 부동산투자에 대한 불안심리가 확산되고 있는 가운데 해외투자에 대한 관심이 늘어나면서 캐나다 부동산시장이 안정적 투자처로 떠오르고 있다. 특히 우리나라 주상복합 아파트와 유사한 주거형태인 콘도미니엄 시장의 투자 안정성이 높아지자 해외부동산 컨설팅업체들은 투자유치 활동에 적극 나서고 있다. 이에 캐나다 부동산시장 상황을 분석하고 부동산 투자 시 유의점 등을 구체적으로 살펴본다. 관련업계에 따르면 캐나다에 본사를 둔 부동산컨설팅·마케팅회사 센트러스트가 최근 토론토시 크레스포드, 캔드럴, 트라이델 등 현지 건설업체와 함께 캐나다 부동산 투자설명회를 토론토 현지에서 처음으로 개최해 국내 기관투자가들의 관심을 끌었다. 캐나다 부동산 투자시장 물꼬 온타리오

부동산에 대한 각종 규제로 최근 국내 부동산투자에 대한 불안심리가 확산되고 있는 가운데 해외투자에 대한 관심이 늘어나면서 캐나다 부동산시장이 안정적 투자처로 떠오르고 있다. 특히 우리나라 주상복합 아파트와 유사한 주거형태인 콘도미니엄 시장의 투자 안정성이 높아지자 해외부동산 컨설팅업체들은 투자유치 활동에 적극 나서고 있다. 이에 캐나다 부동산시장 상황을 분석하고 부동산 투자 시 유의점 등을 구체적으로 살펴본다. 관련업계에 따르면 캐나다에 본사를 둔 부동산컨설팅·마케팅회사 센트러스트가 최근 토론토시 크레스포드, 캔드럴, 트라이델 등 현지 건설업체와 함께 캐나다 부동산 투자설명회를 토론토 현지에서 처음으로 개최해 국내 기관투자가들의 관심을 끌었다. 캐나다 부동산 투자시장 물꼬 온타리오

강남 서초 중구 등 준공 1~2년 된 적체물량 여전 올 들어 주택시장의 위축에 따라 상가시장의 상대적인 호황장세가 예상됐으나 여전히 미분양 상가 적체물량은 좀처럼 줄지 않고 있는 실정이다. 상가정보업체 상가정보연구소가 서울, 수도권 일부 주요 도시의 미분양 상가 현황을 조사한 결과 준공 후 1-2년이 지났음에도 대다수 상가들은 적체물량 해소에 난항을 겪고 있는 것으로 파악됐다. 2007년 7월 (준공예정월) 기준 분양중인 상가의 경우 서울에서는 강남구 28동, 서초구 17동, 중구 17동, 구로구 15동, 영등포구 13동, 마포구 12동, 강서구 11동 등은 신규물량이 아닌 적체물량인 것으로 조사됐다. 그 다음으로는 강동구 10동, 성북구 10동, 송파구 8동, 노원구 7동, 광진구

강남 서초 중구 등 준공 1~2년 된 적체물량 여전 올 들어 주택시장의 위축에 따라 상가시장의 상대적인 호황장세가 예상됐으나 여전히 미분양 상가 적체물량은 좀처럼 줄지 않고 있는 실정이다. 상가정보업체 상가정보연구소가 서울, 수도권 일부 주요 도시의 미분양 상가 현황을 조사한 결과 준공 후 1-2년이 지났음에도 대다수 상가들은 적체물량 해소에 난항을 겪고 있는 것으로 파악됐다. 2007년 7월 (준공예정월) 기준 분양중인 상가의 경우 서울에서는 강남구 28동, 서초구 17동, 중구 17동, 구로구 15동, 영등포구 13동, 마포구 12동, 강서구 11동 등은 신규물량이 아닌 적체물량인 것으로 조사됐다. 그 다음으로는 강동구 10동, 성북구 10동, 송파구 8동, 노원구 7동, 광진구

장경철의 상가 바로보기 최근 상가시장의 변화가 몇 가지 있는데 그 중 하나가 분양가의 상승을 꼽을 수 있겠다. 물론 지가의 상승과 기반시설부담금의 부담, 후분양제의 실시 등 이유가 있겠지만 상가투자자들과 상담을 하다보면 분양가에 어느 정도의 거품이 있음을 알 수가 있다. 불과 얼마 전 뉴스에는 상가의 분양가 신기록이 연일 나오고 잠실의 한 아파트 단지 내 상가는 1층 기준 평당 1억3천만원이라는 최고치를 경신하였다. 이 상가의 전용률이 60%인 것을 감안하면 수익률이 얼마나 나올까는 의문이다. 상가시장의 거품론이 나온 것은 어제의 일은 아니지만 지난해 동탄신도시 몇몇 단지 내 상가와 중심상업지 근린상가 분양 열풍이 본격적이라고 볼 수 있겠다. 상가투자에서의 흔히 블루칩은 1층이라고 한다. 최근

장경철의 상가 바로보기 최근 상가시장의 변화가 몇 가지 있는데 그 중 하나가 분양가의 상승을 꼽을 수 있겠다. 물론 지가의 상승과 기반시설부담금의 부담, 후분양제의 실시 등 이유가 있겠지만 상가투자자들과 상담을 하다보면 분양가에 어느 정도의 거품이 있음을 알 수가 있다. 불과 얼마 전 뉴스에는 상가의 분양가 신기록이 연일 나오고 잠실의 한 아파트 단지 내 상가는 1층 기준 평당 1억3천만원이라는 최고치를 경신하였다. 이 상가의 전용률이 60%인 것을 감안하면 수익률이 얼마나 나올까는 의문이다. 상가시장의 거품론이 나온 것은 어제의 일은 아니지만 지난해 동탄신도시 몇몇 단지 내 상가와 중심상업지 근린상가 분양 열풍이 본격적이라고 볼 수 있겠다. 상가투자에서의 흔히 블루칩은 1층이라고 한다. 최근

장경철의 상가 바로보기 지금 상가 시장에서는 투자가치가 높은 상가와 그렇지 못한 상가 간에 선호도 차이가 더 벌어지고 있는 양상을 보이고 있다. 주택이나 토지는 일단 한번 투자열기가 달아오르면 투자가치가 낮은 상품에도 덩달아 투자자들이 몰리는 경우가 많다. 하지만 상가는 상품의 특성상 이 같은 현상이 나타나기 힘이 든다. 입지와 유동인구 등에 의한 상권전망에 따라 수익성에 편차가 크기 때문이다. 이에 따라 상가 투자자들의 임대수익도 제각각이다. 상가투자에 임할 때에는 반드시 현장답사를 통해 먼저 주변상권을 살펴봐야 하고 후(後)분양을 받았다 해도 분양받은 후 분양 시행사나 시공사가 부도가 나면 여전히 투자 원금 회수가 쉽지 않다. 오히려 신뢰감과 현실성을 고려한 시장분석만이 살아남는 방

장경철의 상가 바로보기 지금 상가 시장에서는 투자가치가 높은 상가와 그렇지 못한 상가 간에 선호도 차이가 더 벌어지고 있는 양상을 보이고 있다. 주택이나 토지는 일단 한번 투자열기가 달아오르면 투자가치가 낮은 상품에도 덩달아 투자자들이 몰리는 경우가 많다. 하지만 상가는 상품의 특성상 이 같은 현상이 나타나기 힘이 든다. 입지와 유동인구 등에 의한 상권전망에 따라 수익성에 편차가 크기 때문이다. 이에 따라 상가 투자자들의 임대수익도 제각각이다. 상가투자에 임할 때에는 반드시 현장답사를 통해 먼저 주변상권을 살펴봐야 하고 후(後)분양을 받았다 해도 분양받은 후 분양 시행사나 시공사가 부도가 나면 여전히 투자 원금 회수가 쉽지 않다. 오히려 신뢰감과 현실성을 고려한 시장분석만이 살아남는 방

고객과 밀착성 활용성+공실위험 희박 일반적으로 상가 분양가는 1층이 제일 비싸고 2층과 3층의 분양가는 1층 대비 30~60%선에서 정해진다. 그러나 상층부로 갈수록 분양가는 훨씬 저렴하지만 분양개시 후 가장 먼저 팔려나가는 층은 단연 1층이다. 지역에 따라 상황은 조금씩 다르나 건물이 완공단계에 이르러서도 점포별 입점 순서 또한 1층부터 시작된다. 다시말해 분양가나 임대료가 높다 해도 1층이 인기를 끄는 이유는 무엇보다 고객과의 밀착성과 활용성이 가장 높은 점 때문이다. 특히 활용도가 높으면 음식업, 서비스업, 판매업 등 다양한 업종 유치가 가능하 고 임차인 입장에서도 고 임대료를 지불하는 대가 이상의 매출을 올릴 수 있어 서로에게 윈-윈의 효과를 안겨준다. 장사가 잘되는 목은 수억

고객과 밀착성 활용성+공실위험 희박 일반적으로 상가 분양가는 1층이 제일 비싸고 2층과 3층의 분양가는 1층 대비 30~60%선에서 정해진다. 그러나 상층부로 갈수록 분양가는 훨씬 저렴하지만 분양개시 후 가장 먼저 팔려나가는 층은 단연 1층이다. 지역에 따라 상황은 조금씩 다르나 건물이 완공단계에 이르러서도 점포별 입점 순서 또한 1층부터 시작된다. 다시말해 분양가나 임대료가 높다 해도 1층이 인기를 끄는 이유는 무엇보다 고객과의 밀착성과 활용성이 가장 높은 점 때문이다. 특히 활용도가 높으면 음식업, 서비스업, 판매업 등 다양한 업종 유치가 가능하 고 임차인 입장에서도 고 임대료를 지불하는 대가 이상의 매출을 올릴 수 있어 서로에게 윈-윈의 효과를 안겨준다. 장사가 잘되는 목은 수억

주택경기 하락 이대론 안 된다 정부의 부동산 투기억제대책 완화 움직임과 관련해 그동안 주택시장에 짙게 드리워진 먹구름이 걷히고 햇살이 비치지 않을까하는 기대감을 갖게 한다. 하지만 수도권과 충청권 등 투기과열지구 해제 대상에서 탈락한 지역 주민들의 반발이 확산될 조짐을 보이고 있다. 건설교통부는 지난 6월27일 대구, 부산, 광주 및 경남 양산시 등 24개 시.군.구에 대한 투기과열지구 지정을 해제하기로 결정했다. 이는 지난해부터 미분양 물량이 급증해 침체에 빠져 있는 지방 주택경기의 추가적 하락을 막기 위한 대책이다. 지난 3월 말 현재 지방의 미분양 가구 수는 7만3162가구로, 이번 해제 조치로 이 가운데 약 30%인 2만6240가구가 투기과열지구에서 해제될 것으로 보인다. 특히 대구

주택경기 하락 이대론 안 된다 정부의 부동산 투기억제대책 완화 움직임과 관련해 그동안 주택시장에 짙게 드리워진 먹구름이 걷히고 햇살이 비치지 않을까하는 기대감을 갖게 한다. 하지만 수도권과 충청권 등 투기과열지구 해제 대상에서 탈락한 지역 주민들의 반발이 확산될 조짐을 보이고 있다. 건설교통부는 지난 6월27일 대구, 부산, 광주 및 경남 양산시 등 24개 시.군.구에 대한 투기과열지구 지정을 해제하기로 결정했다. 이는 지난해부터 미분양 물량이 급증해 침체에 빠져 있는 지방 주택경기의 추가적 하락을 막기 위한 대책이다. 지난 3월 말 현재 지방의 미분양 가구 수는 7만3162가구로, 이번 해제 조치로 이 가운데 약 30%인 2만6240가구가 투기과열지구에서 해제될 것으로 보인다. 특히 대구

2007년 하반기 바뀌는 부동산정책 하반기는 분양가 상한제 확대와 청약가점제 등 새롭게 시행되는 정책들이 많다. 7월부터 평형 표기를 하지 못하고 의무적으로 ㎡ 등 법정 도량형 단위를 써야 한다. 9월에는 분양가 상한제 및 채권입찰제가 민간택지로 확대되고 청약가점제와 분양권가격 공시가 시행된다. 10월에는 ‘반값 아파트’ 토지 임대부 및 환매조건부 분양주택을 주공이 수도권에서 첫 공급할 예정이다. 12월에는 신축주택 1가구 1주택의 양도세 비과세 특례제도가 12월 31일부로 폐지된다. 7월 - 도량형 단위 통일ㆍ지방 투기과열지구 해제ㆍ공동택지 개발 사업제 산업자원부가 지난 1일부터 비(非)법정단위를 사용할 경우 과태료를 부과키로 함에 따라 앞으로는 계약서 등에 평형 대신 ㎡ 등 법정단위를

2007년 하반기 바뀌는 부동산정책 하반기는 분양가 상한제 확대와 청약가점제 등 새롭게 시행되는 정책들이 많다. 7월부터 평형 표기를 하지 못하고 의무적으로 ㎡ 등 법정 도량형 단위를 써야 한다. 9월에는 분양가 상한제 및 채권입찰제가 민간택지로 확대되고 청약가점제와 분양권가격 공시가 시행된다. 10월에는 ‘반값 아파트’ 토지 임대부 및 환매조건부 분양주택을 주공이 수도권에서 첫 공급할 예정이다. 12월에는 신축주택 1가구 1주택의 양도세 비과세 특례제도가 12월 31일부로 폐지된다. 7월 - 도량형 단위 통일ㆍ지방 투기과열지구 해제ㆍ공동택지 개발 사업제 산업자원부가 지난 1일부터 비(非)법정단위를 사용할 경우 과태료를 부과키로 함에 따라 앞으로는 계약서 등에 평형 대신 ㎡ 등 법정단위를

부동산 9월부터 어떻게 바뀌나? 오는 9월부터 분양아파트 중 당첨자가 부적격 처리된 주택은 건설사 자체의 임의분양 없이 모두 예비 당첨자들에게 공급하도록 의무화된다. 건설교통부는 최근 주택 분양 후 당첨자 결격사유가 적발돼 계약 해지된 물량을 예비 당첨자에게 공급하도록 주택공급 규칙을 개정했다. 이에 대한 파장을 살펴본다. 감사원이 지난 2월 9일 발표한 주택공급제도 및 토지거래허가 실태에 대한 감사결과(2006년 3~5월까지 건설교통부와 경기도 고양시 등 12개 기관 대상)는 분양시장의 부적격 당첨자 확인체제가 얼마나 미흡했는지에 대한 보고서였다. 떴다방ㆍ시행사 분양브로커 역할 못해 특히 2만6000가구에 대한 표본조사 결과 332명이 무주택기간 부족 또는 유주택자로서 무주택우선공

부동산 9월부터 어떻게 바뀌나? 오는 9월부터 분양아파트 중 당첨자가 부적격 처리된 주택은 건설사 자체의 임의분양 없이 모두 예비 당첨자들에게 공급하도록 의무화된다. 건설교통부는 최근 주택 분양 후 당첨자 결격사유가 적발돼 계약 해지된 물량을 예비 당첨자에게 공급하도록 주택공급 규칙을 개정했다. 이에 대한 파장을 살펴본다. 감사원이 지난 2월 9일 발표한 주택공급제도 및 토지거래허가 실태에 대한 감사결과(2006년 3~5월까지 건설교통부와 경기도 고양시 등 12개 기관 대상)는 분양시장의 부적격 당첨자 확인체제가 얼마나 미흡했는지에 대한 보고서였다. 떴다방ㆍ시행사 분양브로커 역할 못해 특히 2만6000가구에 대한 표본조사 결과 332명이 무주택기간 부족 또는 유주택자로서 무주택우선공

10대 건설사 하반기 분양물량 ‘풍성’ 오는 7월 이후 연말까지 10대 메이저 건설사들이 아파트 5만4000가구를 분양할 예정으로 조사됐다. 작년 하반기(90곳 5만516가구)와 비교하면 8.1%가 늘어난 물량이나 단 9월 이후 개정 주택법의 시행으로 분양가 상한제, 분양 원가 공개, 청약 가점제 등에 따라 실제 분양 물량은 크게 줄어들 수도 있다. 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 지난해 시공능력 평가 기준 1~10위 메이저 건설사의 하반기 분양물량은 총 94곳에서 5만4619가구에 달하는 것으로 파악됐다. 하반기 전체 분양물량 32만8000가구의 16.6%에 해당된다. GS건설 14곳 1만 가구 최다물량 업체별 분양물량을 보면 GS건설이 14곳 1만1230가구로 가장 많은 물량이

10대 건설사 하반기 분양물량 ‘풍성’ 오는 7월 이후 연말까지 10대 메이저 건설사들이 아파트 5만4000가구를 분양할 예정으로 조사됐다. 작년 하반기(90곳 5만516가구)와 비교하면 8.1%가 늘어난 물량이나 단 9월 이후 개정 주택법의 시행으로 분양가 상한제, 분양 원가 공개, 청약 가점제 등에 따라 실제 분양 물량은 크게 줄어들 수도 있다. 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 지난해 시공능력 평가 기준 1~10위 메이저 건설사의 하반기 분양물량은 총 94곳에서 5만4619가구에 달하는 것으로 파악됐다. 하반기 전체 분양물량 32만8000가구의 16.6%에 해당된다. GS건설 14곳 1만 가구 최다물량 업체별 분양물량을 보면 GS건설이 14곳 1만1230가구로 가장 많은 물량이

올 초 대형마트 내 상가를 분양받아놓고 분양 전과 분양 후 다른 설계상 변화에 대해 어떻게 대처해야 할지 몰라 난감해야하는 A씨. 현행법에 따르면 분양 계약서에 건축물의 공급가격 인상을 초래하는 변경, 공용면적. 전용면적. 대지지분 또는 층고가 감소되는 변경, 내장재료 및 외장재료의 변경, 건축물 사용가격의 인상을 초래하는 변경, 건축물의 층수 그리고 연면적이 10%이상 증감되는 경우 등 수분양자의 이해관계에 중대한 영향을 미치는 설계변경 등에는 필히 수분양자의 전원 동의를 받도록 해두고 있다. A씨는 미처 계약서상으로 확인을 해두지 못했다. 상가분양계약서 확인을 소홀히 해 낭패를 보는 사례가 줄지 않고 있어 각별한 주의가 요구되고 있다. ‘불량 상가분양계약서’라고 불리는 계약서 내에는 수분양자를 위한

올 초 대형마트 내 상가를 분양받아놓고 분양 전과 분양 후 다른 설계상 변화에 대해 어떻게 대처해야 할지 몰라 난감해야하는 A씨. 현행법에 따르면 분양 계약서에 건축물의 공급가격 인상을 초래하는 변경, 공용면적. 전용면적. 대지지분 또는 층고가 감소되는 변경, 내장재료 및 외장재료의 변경, 건축물 사용가격의 인상을 초래하는 변경, 건축물의 층수 그리고 연면적이 10%이상 증감되는 경우 등 수분양자의 이해관계에 중대한 영향을 미치는 설계변경 등에는 필히 수분양자의 전원 동의를 받도록 해두고 있다. A씨는 미처 계약서상으로 확인을 해두지 못했다. 상가분양계약서 확인을 소홀히 해 낭패를 보는 사례가 줄지 않고 있어 각별한 주의가 요구되고 있다. ‘불량 상가분양계약서’라고 불리는 계약서 내에는 수분양자를 위한